大阪で空き家を売却したい方へ｜デメリットも踏まえて最適な方法をご提案

「空き家をどうしよう…」

このように悩んでいる方は少なくありません。大阪では空き家の数が増加しており、固定資産税の負担や管理の手間など、さまざまな問題を抱えるケースが多いです。

そこで今回は、空き家を売却する際のメリット・デメリットを分かりやすく解説し、安心して売却できる方法をご紹介します。

空き家を放置するとどうなる？

「売るのは面倒だから、このまま放置しよう…」と考えていませんか？

しかし、空き家を放置することには大きなデメリットがあります。

1. 固定資産税が高くなる

通常、住宅用地の固定資産税は軽減措置が適用されます。しかし、空き家が「特定空き家」に認定されると、この軽減措置が解除され、税負担が大幅に増える可能性があります。

2. 近隣トラブルの原因になる

空き家は老朽化が進みやすく、倒壊のリスクや不法侵入の可能性が高まります。また、庭の雑草やゴミの放置が近隣住民とのトラブルにつながることもあります。

3. 売却価格が下がる

空き家の状態が悪くなると、買い手がつきにくくなり、売却価格が大幅に下がることがあります。早めに売却を検討することが重要です。

空き家を売却するメリット

「売るのは手間がかかる…」と感じるかもしれませんが、実は売却することで多くのメリットがあります。

✅ 固定資産税の負担がなくなる
✅ 管理の手間が不要になる
✅ まとまった資金を得られる
✅ 次の活用方法が見つかる（新しい所有者に有効活用される）

売却すれば、不安やストレスを解消できるだけでなく、次のステップに進むことができます。

空き家を売る方法と注意点

では、具体的にどのように売却すればよいのでしょうか？

1. 不動産会社に査定を依頼する

まずは、信頼できる不動産会社に相談し、空き家の価値を査定してもらいましょう。査定は無料で行ってくれる会社がほとんどです。

2. 売却方法を決める

空き家の売却には、大きく分けて以下の2つの方法があります。

• 仲介で売却する（一般的な方法。市場価格に近い価格で売却可能）

• 不動産買取を利用する（スピーディーな売却が可能。ただし、価格は市場価格より低くなる傾向あり）

3. 早めに行動する

「まだ大丈夫」と思っていると、物件の価値が下がることも。空き家の状態が良いうちに売却を進めるのがベストです。

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