任意売却とは
抵当権等設定のある自宅を抵当権者(金融機関等)の
合意を得て売却する方法です

一般的に通常は自宅のローン残金をすべて支払わないと抵当権の抹消はできませんが住宅ローンの支払いが困難な場合
金融機関等との合意金額により抵当権を解除し不動産を売却することができるのが任意売却です。
またメリットとしては残った住宅ローンの支払いについても対応してくれます。また、引越しについてもある程度の融通が可能になります。買主様次第にはなりますがそのまま住み続ける方法もあります。