任意売却について
- 金融機関等から督促状など通知がきたらどうすればいいでしょか？
住宅ローンを借り入れている金融機関等など、債権者から支払督促状などが届いたら確認が必要です。
支払期日の事や法的な手続きをとるといった警告文です。
- 連帯債務者と連帯保証人の違いは何ですか？
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連帯債務者とは、ローンを借りた債務者と一緒に住宅ローンなどを返済している方のことです。
連帯保証人とは、債務者が住宅ローン等の返済ができなくなった場合に、債務者の代わりに住宅ローン等を支払う方です。
- 住宅ローンを滞納したら、一括返済してくださいと通知が来ました？
一般的に、滞納し始めて3ヶ月以上住宅ローンの支払いがなければ、金融機関は競売など法的な手続きを行いますので一括返済してくださいといった文面の督促状等が送られますがこの時点ではまだ任意売却の選択はできます。
- 任意売却とは何ですか？
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住宅ローンなどの不動産の抵当権解除に必要な費用等が不動産売却でまかなえない時（担保割れ）などで抵当権等の価格以下ではあるが金融機関等の同意を得て不動産売却をすることです。
- 任意売却をした後の残債務はどうなりますか？
残債務も返済は必要になりますが、金融機関等などの債権者との交渉によっては現状の収入などに応じて月々の返済額を相談できる場合があります。
- 任意売却で売れない場合があるのでしょうか？
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稀ですが、金融機関等が抵当権設定価格に近い市場から離れた価格で売却を要望することや、依頼者の方が室内の内覧を拒むときです。ほとんどが住宅なので購入希望者の方は現状を知りたいので内覧ができないと前には進みにくいです。
- 任意売却は周りに知られることはありますか？
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競売と違い任意売却の場合は新聞や専門誌などに告知されないので知られる可能性はかなり低いです。
- 任意売却後の事で相談したいのですが？
株式会社K'sはいろいろな士業と協力しながら任意売却を進めていきますので、そのあとのご相談などはその相談内容に応じて協力士業が対応しますのでお気軽にご相談ください。
- 任意売却の際、何をすればいいのですか？
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相談者様は内覧の協力、金融機関等の債権者に対しての売却の意思表示等、明渡に対すること等が主に行うことです。
- 任意売却するとブラックリスト載りますか？
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金融機関等が利用している信用機関に延滞履歴、事故履歴としてデータベース情報は載ります。
- 任意売却したら今の家に住み続けることはできますか？
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購入者にもよりますが住み続ける方法はあります。
不動産投資家などに購入してもらい、家賃を払うことで住み続けることができる場合があります。
- 自宅を手放したくないのですが、方法はありますか？
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現状から言いますと、相談者様の現状によりますので手放さなくてもいい方法があるとは相談内容次第の判断になります。
- 住宅ローンの返済ができない、どうしたら良いですか？
相談者様の現状を聞き取り最も現実的な解決方法を株式会社K'sがアドバイスしていきます。その中で出来る解決方法を判断してくれればと思います。
- 競売を申し立てられてしまいました。もう相談するには遅いですか？
競売を申し立てられてもまだ相談は可能ですが、ただ時間的な制限がありますので相談の際は一刻も早く株式会社K'sへご相談ください。
- 相談すると費用はかかりますか？
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任意売却に関するご相談は無料相談です。
空き家対策について
- 空き家を放置してたらダメですか？
老朽化した建物が倒壊などで物が落下するなどして、近隣の住宅や通行人などに被害を及ぼした場合や建物の
残骸処理はその空き家の所有者に損害賠償などの責任が問われます。
- 空き家の名義が親の名義のままですが売却したり、賃貸に貸すことはできますか？
相続人全員の名義に登記変更したうえで、売却や賃貸を行う必要があります。
名義変更、売却、賃貸などの空き家の有効活用については株式会社K'sへご相談ください。
- 「特定空家」に指定されてしまうとどうなるのですか？
一番わかりやすいのが今までの固定資産税が固定資産税の軽減措置が解除されてしまうので、支払う税金が
約６倍近く増えます。その他リスクが多い空き家だと市町村が判断していますので早期解決方法をご相談して
ください。
共有名義の不動産・農地について
- 父から相続した荒れた田畑があります。相続人が地方等に複数いてますが売却や買取の相談はできますか？
株式会社K'sでは相談、売却、買取は可能です。
- 複数の共有者がいますが自分の持分のみ売却可能ですか？
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売却、買取は可能です。
- 一部の共有者が売却を反対していますが売却は可能ですか？
売却とはほとんどが現金化とのことになりますから状況にもよりますが遺産分割という形で対象不動産を現金化した場合の話で話し合うことが多いので株式会社K'sにご相談ください。
