相談事例 Case

B様の事例では、金融機関から督促状が届いていたようですが、どのように対処して良いのかわからずそのままにしていたようです。今回は、競売での落札だけは回避することを希望されておりましたので、当社では任意売却の説明と提案をさせていただきました。

その結果、売却価格が住宅ローンの残債を下回るオーバーローンの状態であり、かつ、
競売の開礼期日まで5ヶ月あったということもあり、やはり任意売却を実施するのが最適で
あると提案させていただきました。

債権者との交渉に移り、物件の立地はよくなかったのですが、築年数がまだ浅いという事が
あってなんとか買い手が付き売却することが決定しました。

売却代金でローンをすべて完済するには到りませんでしたが、債権者との交渉により、
無理のない範囲で計画的に返済することも合意に至り解決しました。

F様の事例では、住宅ローンの滞納当初に金融機関から督促状が届いていたはずですが、
不安感から適切な対応を怠ってしまったようです。その後、債権者からいくつか届く通知も
放置してしまったため、いよいよ「競売開始決定通知書」が届いてしまいました。
F様がご相談にいらした時、もう競売が決定したのだと思い込んでおられ、非常に意気消沈
されていました。この通知は裁判所から届くものですので、ショックもだいぶ大きかった
ことでしょう。

しかしこの通知はまだ競売の実施が確定したわけではないことを説明し、まずは安心して
頂いた上で、残された期間で自宅売却を進めローンの残債をできるだけ整理することを考え
ました。査定の結果、F様の自宅は売却予想額がローンの残債を下回るオーバーローンのため通常の売却ができない状態でしたから、残された期間で任意売却を実行することを提案致し
ました。

残された期間は最大で約６か月弱でしたので、すぐにF様の債権者と交渉し任意売却に同意を得ることに成功しました。比較的購入希望が出やすい物件でしたので、二ヶ月ほどで買い手が付き、売却の目途が付きました。ローンの完済までには至りませんでしたが、残債をかなり
圧縮でき、残ったローンについても分割で返していくことで債権者との合意ができました。

F様の旦那様は勤め先の理解もあり解雇を避けられていたので、今後の生活に関しても問題はないようです。住居については幸いちょうど良いアパートが見つかり、ご家族は遠くへの
引っ越しも避けることができました。旦那様の通勤にも支障なく、お子様も転校をせずに
済みましたので、一件落着となりました。

住宅ローンの滞納してしまう月が3ヶ月を超えたことにより、とうとう銀行から一括返済を
迫られてしまいました。この時に弊社にご相談をいただき、金融機関と話を行い任意売却で
自宅を売却することにしました。
また、現在の収入にあった住居に引越しし残った債務も現在の収入で払える範囲で支払うことで解決しました。

裁判所からの通知内容を把握して早速に債権者へ任意売却の交渉に入りました。親族・知人に購入協力できる方がいなか、探してみるように確認し探して頂いたところ、親戚が協力して
くれるとのことでしたので任意売却を成立させ家を手放さずに住み続ける事が可能となり、
親戚には家賃を支払い 債権者には残債の交渉をして毎月、数千円の返済で解決しました。

競売開始決定になりましたが、元ご主人、相談者様双方へ早急に売却の同意を得て金融機関と任意売却の話を行い、債権抹消額で購入希望者を見つけることが出来たので、無事任意売却で解決することができました。

年金支給額と住宅ローンの支払いで、明らかに住宅ローンの方が多い状態でしたので現在の
年金支給額に応じた生活を提案させていただきました。自宅は担保割れもあり任意売却で
売却し、年金支給額で支払えるところに引越しを行い無理のない生活で解決できました。

昨今、コロナ禍による給料の減給は弊社にもよく来る相談ですが、まずは今の収入が住宅
ローンの支払いを今後していけるかがポイントになります。今回は住宅ローンが収入を圧迫
しているので任意売却を提案し無事に任意売却で解決しました。